Lập dự toán theo Định mức 38/2026/TT-BXD
I. Thông tư 36, 37, 38 và 40/2026/TT-BXD
Ngày 26/06/2026 Bộ XD đã ban hành các thông tư:
+ Thông tư 36/2026/TT-BXD về: Hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
+ Thông tư 37/2026/TT-BXD về: Hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
+ Thông tư 38/2026/TT-BXD về: Ban hành định mức xây dựng.
+ Thông tư 40/2026/TT-BXD về: Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.
Các thông tư này đều có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026.
II. Lập dự toán theo Định mức 38/2026/TT-BXD
Định mức 38/2026/TT-BXD được áp dụng từ ngày 01/07/2026.
Trước đó tại Khoản 1, Điều 12 của Nghị định 144/2025/NĐ-CP Chính phủ đã quy định: Không thực hiện quy định UBND cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương.
Dẫn tới các Tỉnh, TP sẽ không còn công bố đơn giá xây dựng công trình (sách đơn giá phần: Xây dựng, Lắp đặt, Khảo sát, Sửa chữa, v...v) như trước đây nữa.
Do đó các công trình sẽ tính trực tiếp theo Định mức 38/2026/TT-BXD và bảng giá nhân công, ca máy do các Tỉnh, TP công bố.
Thao tác trên Dự toán G8 như sau:
+ Bên sheet Công trình, ở mục "Tỉnh, TP" chọn: Định mức Bộ XD
+ Ở mục "Đơn giá" chọn: Định mức 38/2026/TT-BXD - Phần XD
+ Tra các công tác: phần Xây dựng mã A, Lắp đặt mã B, Khảo sát mã C, v...v rồi điền Diễn giải khối lượng cho các công tác.
+ Sang sheet Đầu vào, chọn ở các mục: Tỉnh, Nguyên giá máy, Tính máy theo, Tính lương theo, Vùng.
Ví dụ:
- Mục "Tỉnh" chọn: Hà Nội
- Mục "Nguyên giá máy" chọn: Nguyên giá 37/2026/TT-BXD
- Mục "Tính máy theo" chọn: Thông tư 37/2026/TT-BXD
- Mục "Tính lương theo" chọn: HD 14502/SXD-KTXD năm 2026 của TP Hà Nội
- Mục "Vùng" chọn: Phường Hà Đông. Khu vực 1
+ Click nút: "Áp giá xăng dầu, điện..." để chọn và áp giá xăng, dầu diezel, điện mới nhất cho công trình.
+ Tíck chọn "Link nhân công" và "Link máy" (nếu cần tính đơn giá ca máy) để tạo công thức liên kết kết quả tính đơn giá NC từ sheet Nhân công, và đơn giá ca máy từ sheet Máy sang sheet Giá tháng.
+ Sang sheet Nhân công, Máy để xem kết quả tính toán.
+ Sang sheet Giá tháng, Click phải chuột, Chọn menu "Lắp lại giá Ca máy" để áp giá ca máy theo Bảng giá ca máy do Tỉnh, TP công bố.
(Áp dụng trong trường hợp muốn theo giá ca máy do Tỉnh, TP công bố mà không tính lại giá ca máy bên sheet Máy)
+ Sang sheet Giá tháng, Click phải chuột, Chọn menu "Áp giá thông báo vật liệu" để áp giá vật liệu theo Bảng giá VL thông báo do Tỉnh, TP công bố.
+ Sang các sheet như THKP hạng mục, Chiết tính, ở mục "Thông tư" chọn: 36/2026/TT-BXD hoặc các thông tư khác.
Rồi nhấn phím F5 để tính lại các bảng này theo thông tư đã chọn.
+ Sang sheet TH kinh phí, ở mục "Tư vấn" chọn: Thông tư 38/2026/TT-BXD
III. Các nội dung thay đổi chính
1. Thay đổi Định mức theo Thông tư 38/2026/TT-BXD gồm:
+ Phần Xây dựng công trình
+ Phần Lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình
+ Phần Khảo sát xây dựng công trình
+ Phần Sửa chữa và bảo dưỡng
+ Phần Lắp đặt máy và thiết bị công nghệ
+ Phần Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
2. Thay đổi Phương pháp xác định giá nhân công, ca máy
Xác định giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công được quy định trong Thông tư 37/2026/TT-BXD.
+ Theo đó giá nhân công được áp trực tiếp theo giá nhân công do Tỉnh, TP công bố mà không còn tính toán theo cách: "Giá NC bình quân x Hệ số nhân công / Hệ số nhân công bình quân" như trước đây nữa.
+ Định mức máy và thiết bị thi công cũng thay đổi so với các thông tư cũ.
3. Thay đổi cách tính Dự toán chi phí xây dựng
+ Tính dự toán chi phí xây dựng đưa Chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công xuống dưới Chi phí xây dựng sau thuế.
Trước đây chi phí nhà tạm nằm trong Chi phí gián tiếp và nằm trước Chi phí xây dựng trước thuế.
+ Thay đổi Định mức tỷ lệ % của Chi phí chung: Cận biên chi phí xây dựng thấp nhất là 40 tỷ, sau đó đến 60 tỷ. Trong khi thông tư 11/2021/TT-BXD cũ thì cận biên tương ứng là 15 tỷ và 50 tỷ.
Như vậy các công trình nhỏ và vừa có chi phí xây dựng trước thuế từ 60 tỷ trở xuống đều được tăng định mức tỷ lệ % chi phí chung.
4. Thay đổi chi phí Lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư và Lập báo cáo KT-KT
Các chi phí Quản lý dự án Tư vấn đầu tư XD được quy định trong Thông tư 38/2026/TT-BXD.
Trong đó:
+ Chi phí Lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư: Bổ sung thêm Định mức tỷ lệ % đối với công trình có tổng chi phí XD + chi phí TB: 3.000 tỷ, 4.000 tỷ và 4.600 tỷ đồng.
+ Chi phí Lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật: Bổ sung thêm Định mức tỷ lệ % đối với công trình có tổng chi phí XD + chi phí TB: 40 tỷ đồng.
+ Chi phí Lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật (đối với dự án sửa chữa, bảo trì có quy mô nhóm C): Định mức tỷ lệ % cao hơn so với Thông tư 60/2025/TT-BXD cũ.
IV. Cập nhật Dự toán G8
Các bước để cập nhật phiên bản G8 mới nhất có áp dụng các Thông tư mới:
Bước 1: Cập nhật phiên bản G8 mới
+ Vào menu: "Trợ giúp/ Cập nhật Dự toán G8/ Cập nhật"
+ Sau đó làm theo hướng dẫn trên màn hình để cập nhật.
Bước 2: Tải lại Định mức Bộ XD
+ Vào menu: "Đơn giá/ Tải về đơn giá trên mạng Internet"
+ Tick chọn "Định mức Bộ XD", rồi nhấn nút "Chấp nhận" để tải về
Bước 3: Tải lại Đơn giá của Tỉnh
+ Vào menu: "Đơn giá/ Tải về đơn giá trên mạng Internet"
+ Tick chọn Tỉnh,TP mà công trình cần để lấy: Định mức đặc thù của tỉnh, Bảng giá nhân công, Bảng giá ca máy, Cước vận chuyển, v...v.
Rồi nhấn nút "Chấp nhận" để tải về
V. Tải về
Tải về các Thông tư mới tại:
https://moc.gov.vn/pl/pages/vanban.aspx
